1. 2021년 제 32회 공인중개사 시험 일정
-연간 1회 실시되며 총 6과목을 1, 2차로 나누어 시험
-객관식 5지선택형 출제
-매년 10월 마지막주 토요일 시험
-1차, 2차 같은날 동시에 응시 가능
-동차를 응시하여 1차는 불합격에 2차만 합격했을 경우 둘다 불합격 처리
-1년에 한 차수씩 응시, 1차 합격 후 내년 1차 면제 혜택을 통해 2차 합격만을 도전하는 것이 안정적
- 1차 접수 : 2021.08.09.월 ~ 2021.08.13.금
- 1차 시험 : 2021.10.30.토
- 1차 합격자발표 : 2021.12.01.수
- 2차 접수 : 2021.08.09.월 ~ 2021.08.13.금
- 2차 시험 : 2021.10.30.토
- 2차 합격자 발표 : 2021.12.01.수 ~ 2022.01.31.월
2. 공인중개사 시험 과목 & 전략 & 출제경향
1차 과목 - 부동산 학개론, 민법 및 민사특별법
2차 과목 - 공인중개사 법령 및 실무, 부동산 공법, 부동산 공시법, 부동산 세법
부동산 학개론
부도안 학개론에서는 부동산 감정평가론을 포함하여 부동산 학개론 부동산 감정평가론으로 시험범위가 나누어져 있다. 출제비율은 부동산 학개론이 85% 내외로 과반 부분 출제가 되며, 감정평가론은 나머지 15%비율로 출제된다.
민법 및 민사특별법
- 민법의 범위가 85%내외
- 총칙 중 법률행위 질권을 제외한 물권법, 계약법 중 총칙, 매매, 교환, 임대차 등 거래에서 발생할 수 있는 부분에 대해서 출제
- 나머지 15%는 민사특별법의 범위 중 주택임대차보호법, 집합 건물 소유 및 관리에 관한 법률 가등기담보, 부동산실권리자 명의 등의 등기에 대한 법
공인중개사 중개사법령 및 실무
- 작년 시험에 비해 난이도는 중상 정도로 나오며 이전 시험에서 크게 벗어나지 않는 경향
- 법령 조문의 함정을 주의할 것
- 이론 강의에 충실하고 기출문제 유형 분석이 중요
부동산 공법
- 난이도는 종전 시험과 비슷한 수준이며 박스 문제 다수 출제
- 박스형 문제 유형에 대비
- 긍정형과 부정형을 묻는 문제가 50%로 각각 유지됨
- 기본서 범위를 넘어선, 기본에 수록하지 않은 문제 대비 필요
부동산 공시법
- 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에서 축적변경이 특히 매년 출제 & 비중이 높아짐
- 등기법의 경우 전체적으로 1장 ~ 5장까지 포함한 종합형이 4문제나 출제
- 특정부분이 아닌 전체적인 공부 필요
부동산 세법
- 체감 난이도 중상
- 기존의 문제 형태에서 벗어난 유형의 문제 + 종합적인 내용을 묻는 문제
- 지엽적인 2~3 문제에 대비하는 것이 관건
3. 공인중개사 진출분야 & 전망
공인중개사를 취득하면 중개사무소 창업 뿐만이 아니라 관련 업무 분야 취업도 가능하다. 합동, 개인 사무소는 물론 부동산 관련 기업 및 외국인 투자 중개업인, 부동산 컨설팅 등 취업의 폭이 상당히 넓다.
- 합동, 개인 사무소
- 부동산 관련 기업
- 부동산 컨설팅
- 부동산투자신탁회사
- 정부 재투자 기관
- 외국인 투자 중개법인
- 법원 경/공매 대행
- 일반 기업 취업
- 재직 중 직장인 자격증 수당, 승급 우대
4. 공인중개사 가산점
구분 | 한국토지주택공사 | 한국감정원 | 학점인정 |
자격기준 | 청년인턴 | 부동산 직무 | 부동산학 |
가산점 | 각 전형 단계별 만점의 5% | 서류 3% | 전공 16학점 |
5. 공인중개사 시험 시간 & 합격기준
-1차 시험 09:30 ~ 11:10
- 부동산학개론(부동산감정평가론 포함), 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련된 규정
- 과목당 40문항씩 총 80분제, 시험시간 100분, 객관식 5지선택형
-2차 시험 1교시 13:00 ~ 14:40
- 공인중개사 법령 및 중개실무 40문제, 부동산 공법 40문제
- 과목당 40문항씩 총 80문제, 시험시간 100분, 객관식 5지선택형
-2차 시험 2교시 15: 30 ~ 16:20
- 부동산 공시에 관한 법령 및 세법 40문제
- 시험시간 50분, 객관식 5지선택형
합격기준 : 60점 이상 절대평가. 매 과목 100점을 만점으로 과목당 40점 이상이 되어야 과락이 안되며, 평균 60점 이상을 득점시 합격. 한 과목이라도 과락이 있으면 불합격
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